我市小區車位車庫交易細則出臺

荊門晚報 2019-12-20 10:59
623

  今年8月中旬,我市下發《關于規范中心城區房地產開發項目地下車位管理的通知》,明確規定,從9月1日起,地下停車場建設用地使用權辦理不動產登記后,可以依法轉讓、出租、抵押。然而,由于交易細則不明確,讓實際交易存在很多困難。昨日,市住房和城鄉建設局下發《關于規范中心城區房地產開發項目車位車庫交易管理工作的通知》(以下簡稱《通知》),對很多交易細則進行了具體明確。


  《通知》要求,中心城區范圍內房地產開發項目建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫交易都必須按《通知》執行。同時,要求房地產開發企業嚴格執行《通知》規定,規范停車位租售行為,合理確定價格,不得濫用市場支配權,變相抬高、壟斷、操控停車位價格,不得擾亂房地產市場健康發展秩序。


Image 1.png

中心城區小區停車位交易將進一步規范


  可否租售,看停車位權屬


  《通知》規定,建筑區劃內停車位的交易,必須按相應的原則進行規范和管理。


  業主共有停車位。建筑區劃內占用業主共有道路或場地用于停放車輛的停車位,以及土地出讓條件及規劃設計條件中明確要求配置的公共停車位屬于業主共有,房地產開發企業和物業服務企業無權出售、出租。業主共有停車位的使用方式、相關收益及其使用由業主大會決定。


  產權停車位。建筑區劃內按照建設工程規劃許可證確定且首次登記所有權人為房地產開發企業的停車位,可以出售、附贈、出租。


  人防停車位。建筑區劃內依法配建的人防“平戰結合”地下停車位,經人防主管部門同意,房地產開發企業可按照“平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有”的原則出租,但不得出售。


  機械式停車位。房地產開發企業開發建設的機械式停車位只能出租,不得出售。


  何時租售,先辦不動產首次登記


  《通知》規定,開發項目停車位的出售、出租,應該符合商品房租售管理的有關規定,實行商品房現售備案和商品房租賃登記備案。


  按規定,產權停車位不得預售,需經竣工綜合驗收備案且辦理不動產首次登記后,向住建部門申請辦理商品房現售備案證,買受人依法辦理不動產權屬證書。房地產開發企業首次辦理地上建筑物商品房預售許可時,應在商品房預售方案中明確停車位規劃配置數量、位置、車位的權屬、租售方式,并在銷售現場顯著位置予以公示。


  房地產開發企業在租售停車位前,應制定租售方案并進行公示。租售方案應包括以下內容:停車位分布位置、數量、面積情況;租賃期限、方式、租金標準或出售的時間、方式、售價;物業服務費用等。停車位租售方案和擬出租、出售停車位的證明文件應在建筑區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示,公示期不少于30天。


  租售對象,業主需求第一


  根據《物權法》規定,“建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要?!彼浴锻ㄖ芬幎?,建筑區劃內的停車位,應當首先滿足本建筑區劃內業主的需要,不得向非業主出售。


  開發企業出租停車位,應當首先出租給本建筑區劃內的業主和物業使用人。在完全滿足本建筑區劃內業主和物業使用人需求的前提下仍有空余車位的,可臨時出租給本建筑區劃內以外的單位或個人使用,但每次租賃期限不得超過一年。


  車位產權,有條件轉讓


  《通知》規定,產權停車位買賣合同采取網絡方式簽訂,并按照有關規定備案。


  當房地產開發企業與購房人解除商品房買賣合同時,購房人已購買產權停車位的,應當與其同時解除產權停車位買賣合同。


  購房人購買產權停車位,經登記并取得不動產權屬證書后可依法出售、贈與及以其他方式進行轉讓,但受讓人應當為本項目其他具備條件的購房人。


  房地產開發企業依法清算注銷或兼并重組,依據清算或兼并重組決定未售車位登記在股東或關聯公司名下的,股東或關聯公司應按本《通知》規定出售或出租停車位。


  同時規定,建筑區劃內規劃用于停放汽車的停車位,不得擅自改變其使用性質或封閉使用,也不得放置易燃、易爆、劇毒、放射性等有害物體。

編輯者:doudou

分享到:

黑龙江11选5走势图 河北快三怎么预测号码 河南快三走势图近100期 河南快三遗漏 今日股票大盘走势图 湖北福彩30选5开奖号 彩票双面盘1.995 安徽快三单双有没技巧 *股票行情查询 手机炒股app哪个好用 我要看江苏11选5体育彩票